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为国内4个一线城市的广州，虽然和其他3个一线城市北京、上海、深圳相比，有一定的差距，甚至房价还低于福建省的厦门市，但依然属于一线城市。其政策的变动和调整，依然牵动着人们的神经。这不，最近广州楼市限购松绑政策一出，立即引发了房地产市场强烈反响。业内人士认为，广州楼市的这次松绑，是"精准调控"的举措，通过差异化政策的设计，既鼓励高收入人群入市置业，多买房，又推动普通家庭改善居住条件，去换房。
广州楼市的这次松绑，将番禺、黄埔等城市外围区域，纳入了不限购的范围，同时，还放宽了社保缴纳年限要求。引人注目的，是允许已有住房的家庭，在特定区域新增购房的名额。不过，有钱人会不会继续购房，不太好说；但普通家庭换房，如果条件允许，还有很有可能的。据有关数据显示，在广州的存量住宅中，户型面积在90平方米以下的，在62%左右，所以说，不少家庭存在着改善的需求。
据报道，在珠江新城等核心区域，这次的政策为高收入人群，预留了特殊通道。虽然名义上还在限购，但通过"认房不认贷"、税费优惠等组合拳，实际为多套房持有者扫清了障碍。某高端项目销售总监透露，新政后单日接待量激增300%，其中70%是咨询千万级豪宅的企业主（请注意，这种数据是真是假，需要自己判断）。政策设计者的预判是，释放有钱人的购买力，既能快速消化库存，又能通过土地出让金反哺城市建设。不过，作者本人认为，如果房价不大幅度上涨，房子不升值，那些高收入人群又不是傻子，他们会购置多套房子？政策设计者的预判，失败的可能性很大。
广州楼市的这次松绑，降低了二手房交易税费、提高了公积金贷款额度等措施，对于普通家庭的置换，还是有一定的诱惑力的。据报道，一位家住天河区的陈先生，给记者算了一笔账：卖老房换新房，仅仅税费方面，就能节省奖金20万元，所以，他个人已经有了换房的打算。有媒体分析，广州楼市松绑的这种"卖一买一"的传导机制，有可能会形成房地产市场的良性循环。广州市房管局发布的数据显示，新政实施第一个星期，广州市二手房的挂牌量增长了45%，而新增客源中，改善型需求达到了58%。
即使是这样，广州市还是做出了承诺，要新增10万套保障性租赁住房，为低收入群体提供了缓冲空间。还有媒体评价，广州市这种"高端市场放开、中端市场激活、低端市场保障"的3层架构，展现出广州市政策设计者的系统性思维。同时，广州城中村的改造，业主加速推进，预计将释放出高达3000万平方米租赁房源，且确保租赁市场不会因限购松绑导致租普遍上涨。
据有关媒体指出，广州市房地产市场，已经出现过热的苗头。这也已经引起了当地监管部门的警惕。广州市的商业银行系统，已经悄然收紧了二套房贷款的审批条件，一些房地产开发商的楼盘，已经被要求延缓开盘。有关专家也开始公开建议，广州市下一步应建立房价异动区域的预警机制，防止房地产市场的局部过热，破坏了整体平衡。
但所谓的楼市局部过热，好像更是做出来，让民众看的。房地产市场要过热了，快来买房吧！只是，估计不会有几个人相信。