山东乳山现216套“1元起拍”海景房

乳山216套海景房“1元起拍”：市场寒冬下的另类突围

 

2025年7月，山东乳山银滩旅游度假区因216套海景房“1元起拍”引发全国关注。这些房源来自90余个小区，涵盖精装修、家具齐全的各类户型，起拍价虽低，但最终成交价多在数万元至数十万元之间。这场看似“白菜价”的拍卖，实则是乳山二手房市场供过于求、房东急于回笼资金的无奈之举。

供求失衡：从“投资热土”到“库存重灾区”

乳山银滩曾因优质海景资源吸引大量投资客，2010年前后，区域房地产开发投资年均增长超20%。然而，随着炒房客撤离，二手房市场迅速饱和。当前，乳山二手房均价已跌至2000元/平方米，小户型单套挂牌价甚至低于7万元。克而瑞数据显示，6月全国共有278套房源“1元起拍”，其中乳山占比超77%，凸显当地市场去化压力。

“1元起拍”：噱头背后的现实逻辑

尽管起拍价低至1元，但实际成交价仍受市场规律约束。例如，海景花园小区一套84平方米的房源，最终以19.8万元成交，单价2358元/平方米。业内人士指出，此类拍卖多为二手房东委托法拍公司试水，旨在通过非常规渠道加速周转。上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒，购房者需警惕“1元起拍”背后的负债风险，避免认购后背负额外成本。

市场启示：从“野蛮生长”到“理性回归”

乳山海景房的困境，折射出部分三四线城市房地产过度开发的通病。当投资潮退去，缺乏产业和人口支撑的区域，房价必然回归居住属性。对于购房者而言，乳山的“白菜价”海景房或许能提供短期居住价值，但需谨慎评估长期持有成本。而对于市场，这场“1元起拍”的狂欢，终将推动行业从“规模扩张”转向“质量提升