现象：银行加入“卖房大军”，打折潮中的尴尬局面

近期，银行“亲自下场”卖房成为房地产市场的一道特殊风景线。包括农业银行、建设银行、交通银行在内的多家大型银行，以及众多城商行、农信社均通过线上平台直接销售房产。

不同于传统二手房交易，这些被称为“银行直供房”的房源，价格普遍比市场价低10%-30%，甚至出现半价甩卖的情况。

例如，南京银行直供的4处商铺评估总价1783万元，最终仅以721万元成交，折扣低至六折。黑龙江某农商行挂牌的哈尔滨住宅以31.5万元成交，单价仅为1800元/平方米，而该小区同户型挂牌价最低为3700元/平方米。

尽管价格诱人，成交情况却并不理想。据统计，仅在2025年11月11日上午，阿里资产平台就有近百套银行直供房无人出价。

成因：银行紧急处置背后的多重压力

银行大量推出直供房源并非一时兴起，而是多重因素叠加的结果。

房价持续调整和借款人现金流紧张是直接原因。个人按揭贷款和经营贷的不良率双双抬头，银行手中积压的抵押房产规模迅速膨胀。

特别是部分中小银行和农信社，由于过去业务较为激进，对一些资质较弱的地产商发放了贷款，导致如今不得不被动接收大量房产抵债。

年末考核压力也促使银行加速处置房产。不良贷款认定趋严，加上资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快“瘦身”。

传统法拍渠道的遇冷迫使银行寻找新出路。法拍房清仓率仅为28.5%-5，成交率、折价率双双下滑，回款周期往往超过两年。

一位西部地区城商行不良资产处置部门的专业人士解释，银行直供房大多是抵债资产，而非银行增加了房地产主营业务。这些房产经历了法拍环节流拍后，法院裁定给银行，银行再自行出售。

即便打七折，为何买家仍不买账？

产权隐患和腾退风险是最大的“拦路虎”。这些房产常常伴随着复杂的债权纠纷，有的甚至存在“二次过户”和“清场自理”的风险提示。

不同于普通法拍房，银行直供房的产权已归银行所有，但仍然需要警惕可能存在的历史遗留问题。

潜在的隐性成本也让购房者望而却步。许多抵债房拖欠多年物业费、维修基金，甚至未办理首次登记，需要购房者先垫付资金办证。部分银行还要求一次性付款，不接受贷款。

渠道错配是另一个问题。银行通过电商平台处置抵债资产，看似面向全国，但实际上，这些信息密集曝光于一线投资客，而身处当地的刚需购房者却因不熟悉资产拍卖平台而错失机会。

房地产领域律师唐春林建议：“如果个人要购买的话，一定要实地查看房产现状及周边情况，摸清房屋的真实状况，排除潜在争议或隐患